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        商用不動產Q1成交沖高達414億

        時間:2021-04-03 19:59:14 文章作者:小編 點擊:

        「需求穩、資金多與信心強」三大動能加持,高力國際統計,今年首季商用不動產成交總額達414億元,創下2007年統計以來歷年同期新高;戴德梁行總經理顏炳立認為,今年商用不動產投資市場金額有機會達1,500億元,較去年增逾一成。

        據高力國際最新統計,今年首季商用不動產交易金額達414億元,比去年同期129億元成長2.2倍,更創下歷年同期以來新高紀錄。

        高力國際董事總經理劉學龍表示,今年首季投資交易市場在需求穩定、游資泛濫、投資人看好后市的信心之下,讓商用不動產交易傳出捷報。

        戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出,戴德梁行統計數據中首季商用不動產交易金額年增率也高達1.3倍,尤其首季買盤全為國內資金,且自用型占比高達74.7%,其中又以新光人壽以92.9億元購入中華開發大樓為最大筆,其次則是新光人壽以56.4億元購入新竹萊恩廣場,光是兩筆交易合計占第1季交易額的49.1%,顯示壽險資金大舉重返投資市場。

        以交易產品類別來看,首季交易產品由工業不動產扮演撐盤要角,交易金額達176億元居冠,占整體比重約43%,其次為辦公室約101億元、占約24%;第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,這一波工業地產成長動能強勁,電子科技業擴廠需求扮演重要推手,不少建商看好這一波產業榮景也跨入工業不動產市場。

        黃瑞楠舉例,像是京城建設斥資33.8億元購入臺南仁德工業土地,將開發為工業園區;寶徠建設及璞園建設與春保鎢鋼集團合作,將在桃園華亞科技園區打造廠辦園區;另外大型傳產集團也趁此波臺廠回流、積極活化旗下舊廠資產,如紡織大廠南紡宣布將占地9萬坪的臺南仁德廠,轉型為南紡科技園區,以掌握這波臺積電產業鏈商機。

        展望今年,劉學龍強調,全球經濟可望溫和復蘇,短期內寬松貨幣政策及低利環境暫不退場,加上國內制造業出口及擴廠動能仍強,臺灣經濟基調屬正面樂觀,尤其政府打房鎖定住宅、非商用不動產,對今年整體商用不動產持前景樂觀看待。

        顏炳立指出,今年商用不動產投資市場金額有機會達1,500億元,較去年同期增加逾一成,不過他認為工業土地價格已到頂,接下來雖然市場交易會持續熱絡,但價格將呈緩漲格局。


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